INFO FÜR MIETINTERESSENTEN

1. LAGE

Die Breisacher Straße ist eine der wichtigen Entwicklungsachsen der dynamischen Universitätsstadt Freiburg im Breisgau, der kleinsten Stadt unter den 15 stärksten Handelsstandorten Deutschlands. Ausgehend vom nahegelegenen Hauptbahnhof wird hier in Kürze eine Straßenbahn gebaut, deren modern gestaltete Haltestelle sich wenige Meter vom Grünen Haus entfernt befindet. Darüber hinaus gibt es eine Erschließung durch Busse und Radweg, sowie eine sehr gute Autoverbindung so-wohl zum nahegelegenen Zentrum als auch zur Autobahn. In nächster Nähe befinden sich das ****Hotel „Stadt Freiburg“, die Universitätsklinik sowie das Entwicklungsgebiet Brielmann-Gelände, dessen Bebauung zu einer erheblichen Aufwertung des Viertels beitragen wird. Eine neugestaltete gemeinsame Einfahrt, die von beiden Fahrtrichtungen der Breisacher Straße aus bedient werden kann, verbindet das „Grüne Haus“ mit dem benachbarten Aldi-Markt und dessen 120 ebenerdigen Parkplätzen. Hinter dem Haus befindet sich ein großes Wohngebiet mit 1- und Mehrfamilienhäusern. Die Fraunhofer Gesellschaft und andere Forschungseinrichtungen befinden sich in Fußweg-entfernung.
Der Infodienst „Gewerbe-Immobilien24.de“ schreibt am 2.12.2010: „Prognose Freiburg: Weiterhin positive Entwicklung - Freiburg kann nicht klagen. Im Gegenteil, die Stadt ist ein veritables deutsches Einzelhandels-Schwergewicht in nahezu konkurrenzloser Lage, ohne annähernd vergleichbare Konkurrenz im näheren Umfeld. Die Attraktivität zeigt sich alleine schon an dem weiterhin hohen Bedarf an Ladenlokalen, der das Angebot bei weitem übersteigt.

Ähnliche Tendenzen zeigt der Verkaufsmarkt für innerstädtische Einzelhandelsimmobilien in Bestlage, auch hier kann das Interesse nicht annähernd befriedigt werden.“

2. DAS GRÜNE HAUS

Das Grüne Haus hat seinen Namen nicht nur durch die auffällige Farbgestaltung, sondern auch durch das zugrunde liegende moderne Energiekonzept. Die Kombination von guter Dämmung, Belüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarzellen, einem Biogas-beheizten Blockheizkraftwerk und Erdwärme (Geothermie) führen dazu, dass sich das Leben in diesem Haus CO2-neutral gestaltet. Das bedeutet, dass durch die Beheizung und Bewirtschaftung des Hauses kein zusätzliches CO2 an die Umwelt abgegeben wird. Dementsprechend ist auch mit sehr niedrigen Energiekosten zu rechnen, obwohl die Wohnungen über die Fußbodenheizung im Sommer sogar gekühlt werde können.

Das Haus wird auf dem Gelände des früheren Strohecker Getränkemarktes errichtet, welcher seinerzeit alleine über 2000 hl Fürstenberg Bier pro Jahr verkauft hat. Im Erdgeschoß befinden sich Markt und überdachte Stellplätze, daräber ein in drei Flügel (Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus) gegliedertes Wohnanwesen mit Dachgarten. Der vom bekannten Freiburger Architekturbüro Rothweiler entworfene Bau zeichnet sich durch klare Linien und eine durchdachte Konzeption aus. Die Bauausführung wurde von Anfang an hochwertig gewählt, weil die Hoepfner Bräu die Absicht hat, das Gebäude langfristig im eigenen Bestand zu halten.

Die Planung sieht auf der Stadtbahnvorhaltefläche eine Fortsetzung der bestehenden Baumpflanzungen an der Breisacherstrasse vor. Entlang der Südostgrenze des Grundstücks sind zur umgebenden Wohnbebauung weitere Baumreihen und Grünflächen, sowie ein Spielplatz vorgesehen. Im Hof des 1.Obergeschosses ist eine intensive Dachbepflanzung, auch mit kleinwüchsigen Bäumen geplant. Im Bereich der nordwestlichen Parkierflächen sollen Versickerungspflaster für eine weitere Begrünung und natürliche Versickerung sorgen.

3. DER MARKT

Der Markt bietet mit ca. 800 m² und einer ca. 40 m langen Front (ggf. Schaufenster) zur Breisacher Straße optimale Verkaufsbedingungen. Er enthält auch ein kleines Büro und die notwendigen Sozialräume. Die Belieferung kann über einen überdachten Anlieferplatz ebenerdig erfolgen, der auch für große LKW gut anzufahren ist.

Die zugeordneten Parkplätze sind überdacht und daher trockenen Fußes erreichbar. Sie können im Rundlauf befahren wer-den und die Ausfahrt hat eine Ampelsteuerung. Der Haupteingang befindet sich angrenzend an das Aldi-Gelände, so dass er ohne Schwierigkeiten auch von dort parkenden Kunden erreicht werden kann. Auf Wunsch kann ein Teil der Parkplätze in eine abschließbare Leergut-Lagerfläche umgewandelt werden.

bereits vermietet

4. WOHNUNGEN

Das Haus enthält 40 Wohnungen und ein Penthouse, überwiegend mit Balkon und/oder Dachgarten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 30 und 160 m², wobei durch das besondere Energie-Konzept sowohl Heizung im Winter als auch Kählung im Sommer mit geringen Kosten bewältigt werden können. Alle Wohnungen erhalten hochwertige Fenster und Fußbodenbeläge sowie einen Hausantennen-Anschluss. Fußbodenheizung, Lüftung und Kühlung sind individuell regelbar.

5. TERMINE

Fertigstellung Ende 2012

Vermietungsstart ab Mai / Juni 2012

Anfragen per mail nehmen wir gerne auch jetzt schon in unsere Mietinteressentenliste auf.

Wenn Sie uns Ihre Anforderungen an die Wohnung und Ihre Kontaktdaten mitteilen, melden wir uns gerne zum Vermietungsstart bei Ihnen.

Anfragen und Wünsche bitte an Daniela Koch:

Mail: hausverwaltung@hoepfner-braeu.de

6. ANSPRECHPARTNER

Bauherr und Hauseigentümer ist die Hoepfner Bräu Friedrich Hoepfner Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG in Karlsruhe, ein mittelständischer Immobilienbetrieb mit Objekten in Konstanz, Karlsruhe, Freiburg, Heidelberg und Berlin.

Vermietung der Wohnungen durch Daniela Koch.
Von telefonischen Anfragen bitten wir vorerst abzusehen, da die Vermietung erst im Mai / Juni 2012 beginnt.
Mail: hausverwaltung@hoepfner-braeu.de

Presseanfragen bitte an Daniela Willmann
Mail: presse@hoepfner-braeu.de Tel. +49 721 6183 278

www.das-grüne-haus.eu